（1）杰出的保水性：生石灰熟化为石灰浆时，氢氧化钙粒子呈胶体涣散状况。其颗粒极细，直径约为1m，颗粒外表吸附一层较厚的水膜。因为粒子数量许多，其总外表积很大，这是它保水性杰出的根本原因。使用这一性质，将其掺入水泥砂浆中，配组成混合砂浆，克服了水泥砂浆简单泌水的缺陷。

  （2）凝聚硬化慢、强度低：因为空气中的CO2含量低，并且碳化后构成的碳酸钙硬壳阻挠二氧化碳向内部浸透，也阻挠水分向外蒸腾，成果使碳酸钙和氢氧化钙结晶体生成量少且缓慢，已硬化的石灰强度很低。1：3的石灰砂浆，28天的强度只要0.2-0.5MPa。

  （4）体积缩短大：石灰浆体凝聚硬化过程中，蒸腾很多水分，因为毛细管失水缩短，引起体积缩短。其缩短变形会使制品开裂。因而石灰不宜独自用来制造修建构件及制品。

  （5）耐水性差：若石灰浆体没有硬化之前，就处于湿润环境中，因为石灰中水分不能蒸腾出去，则其硬化中止；若是已硬化的石灰，长时间受潮或受水浸泡，则因为Ca（OH）2可溶于水，会使已硬化的石灰溃散。因而，石灰胶凝资料不宜用于湿润环境及易受水浸泡的部位。